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交付使用后,听总设计师林劲松讲述梅河芳邻项目的设计故事

交付使用后,听总设计师林劲松讲述梅河芳邻项目的设计故事

发布时间:
2022/06/02
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梅河芳邻租赁住房项目是中建七局设计院再一次担任设计的应急防疫建设项目,是河南省首个“平疫结合”项目、郑州市重点工程 一类民生工程。2021年11月1日项目开工,3天三版方案初稿落地,11天施工图设计全面完成,2022年5月8日项目交付使用。中建七局设计院以高质量的设计、高品质的履约再次为疫情防控筑造了坚强堡垒提供了硬核支撑。今天,就让我们走近梅河芳邻项目总设计师、中建七局设计院总建筑师林劲松,一起来聆听项目背后的设计故事。

 2021年10月31日,设计院接到梅河芳邻租赁住房项目设计任务。面对180天建成一座占地近250亩,总建筑面积近30万平方米,包含5000余套租赁住房,1000余个停车位的重点工程,且必须满足“平疫结合”要求,林劲松深知,这不仅是一场与时间的较量、更是一次对设计的考量。林劲松迅速抽调设计院骨干力量组成方案小组,以“创新”为突破口全面打响“设计保障战”,为项目建设提供完美方案、抢抓最快时间,为原本180天无法完成的建设任务提供了充分的技术保障,把“不可能”变为“可能”!
       解放思想 报建首例
       作为省内首个“平疫结合”项目,建设方式是首例,报建手续亦是前所未有。既不能划为普通住宅,又不能归为防疫医院,手续如何办理成了摆在项目团队和政府及相关部门面前共同的难题。
项目土地性质为住宅,规划要求配备足够比例的停车位和生活设施,人防要求设置地下室,消防要求遵循旅馆标准,防疫要求按照隔离点进行建设,不允许有生活配套......面对各部门之间相互矛盾的规范要求,林劲松坚定地说:“抽丝剥茧、沟通协调,总能找到共同点、找出突破口。”为此,他一边指导团队昼夜推进3个概念方案编制,一边不停奔波于国土、规划、消防、人防、城建等多个部门之间汇报沟通,在均衡各部门意见和要求的基础上不断调整方案设计,努力找到各部门均能接受的审批途径。
       方案审批的那几天里,林劲松带领设计团队在办公室拉开了一场场激烈的“头脑风暴”。汇报、修改、整合、沟通,再汇报、再修改、再整合、再沟通......在他们潜心钻研、集智攻关下,终于找到了满足各部门审批要求的突破点,确定了以租赁住宅进行申报。不仅完全满足住宅的使用和配套要求,提高了机动车位配比,为将来发展预留了空间,同时采用宿舍设计规范和旅馆设备标准,最大限度地保障平疫双模式下的居住安全。
       在林劲松的带领下,3天三版方案初稿落地,7天方案汇报、评审、审批及定稿全部通过,11天施工图设计全面完成,并形成了河南省第一例“平疫结合”项目报建流程,为后续项目报批提供了蓝本!

以人为本 科学设计
       在整体规划设计上,项目采取“三区两通道”的设计方案。疫情期间可作为医学观察用房,疫情结束后,不需要对建筑物二次装修改造,只需设置或撤掉临时分区隔离网即可随时转换功能。“必须在确保平疫结合的基础上,将人文关怀融入其中,给予隔离人员最舒适、最安心的居住环境。”林劲松给自己提出了新的、更高的要求。
按照当时的第八版防疫指南,隔离点只能设置普通的单人房间,但是,林劲坚持从实际出发,科学分析问题,大胆突破规范限制,坚持人性化设计:充分考虑婴幼儿、老年人的居住要求,将子母套房纳入设计方案,满足居住者的陪护需求;充分考虑行动不便人群的居住要求,按照1%的配比设置无障碍用房,保证轮椅在休息室、卫生间的安全、自由移动。项目开工一个月后,第九版防疫指南出台,将子母套房、无障碍用房纳入隔离点建设要求,再一次证明了林劲松科学判断、大胆决策的前瞻性与专业性,避免了重新修改方案和二次施工改造,节省了资金,缩短了工期,再次彰显了设计院应急防疫项目设计的能力水平。
林劲松在设计中充分考虑每一位使用人员的安全性和舒适度。为室外环卫人员、值班人员设计带空调的休息点;将地下人防空间与地面停车场绿化结合,形成绿化隔离带,将宿舍设计远离主干道,并减少场外的交通流线,有效减少了人员聚集。遵循着“以人为本”的设计理念,林劲松打造了更加安全、更加先进、更加合理、更加人性化的“郑州模式”,获得了河南省、郑州市等领导的一致赞誉!

工业建造 确保工期
       项目体量大、要素多、标准高,且施工期主要集中在冬季,如何解决恶劣天气给施工质量带来的不利影响,林劲松再一次给出了完美的答案。

经过科学研究、反复测算,林劲松带领设计团队在构造措施、装修工艺上不断创新,通过减少砌筑、抹灰、铺贴等一切可能的措施,最大程度地减少湿作业工程量,有效规避墙体开裂、渗漏等问题,大大提高了施工效率。
建筑外墙采用全现浇混凝土一次成型施工技术,减少找平层、面层的施工工序,使垫层与面层一次成型,且墙、柱与楼板间不留置施工缝,有效保证了建筑物结构整体性,提高了结构整体抗弯、抗剪的承载力和防水抗渗安全性;室外场地采用预制模块化建筑,挑选施工工艺最先进、最安全的厂家进行模块化的整体制作与加工,到项目现场以浇筑的形式进行拼接,充分确保其稳定性和整体性;内墙面装修采用预制塑木墙板,反复对比十余家供货商,挑选安装效果、防火性能最优的材料,卫生间采用成品整体卫浴,多方论证其制作工艺,保证在实施时万无一失,全面提高施工效率。
       坚持共赢 提升效益
      “诚心服务业主,精心实施项目”是林劲松始终秉持的工作态度。在项目设计中,他总是主动站在业主的角度思考问题、优化设计,努力实现项目社会效益、经济效益相统一。
在项目设计中,他以全过程服务的态度主动与施工单位结合论证、充分沟通,把施工组织设计思路融入规划设计思路,起到了节省工序和成本的双重作用。推行“永临结合”,通过优化设计使规划路网与施工路网达到最大程度的统一,施工完成后可将施工道路改造为正式道路,实现“一路两用”。推行“结构构件装饰化”,将外置空调板设计为装饰线条,不仅解决了现浇施工外立面无装饰问题,同时规避了二次装饰施工;将结构梁设计为同样高度,以此围合顶线模拟室内吊顶效果,达到了美观、节省工序和成本的三重效果。同时,他还在合理控制项目总投资并确保建筑物稳固安全的前提下,将现浇外墙厚度减薄,为工程局节约了建设成本,为政府节约了工程造价。

心怀“国之大者”,主动担当作为。下一步,中建七局设计院将继续发挥应急防疫项目设计经验,不断筑牢战疫堡垒,践行央企责任担当!(胡冰)